Quel est le prix et les critères de choix de la location d’un studio à Marseille ?
Marseille est une ville où il fait bon vivre et … bon étudier ! La cité phocéenne est très célèbre par son vieux port, par sa basilique Notre Dame de la Garde et par sa Canebière.
Marseille est aussi une ville étudiante avec ses 3 universités et ses quelques 161 700 étudiants qui sont répartis sur plusieurs campus (Saint Charles, Luminy, Saint Jérôme, La Timone et Château Gombert). Donc, on peut facilement trouver des logements pour étudiants, dans les différentes résidences proches des différentes facultés. Toutefois, les logements à petits prix tels que les T1 et les studios existent dans l’ensemble de la ville.
Location studio à Marseille
Marseille est une ville ensoleillée, avec un climat méditerranéen très doux. Elle attire beaucoup de touristes, mais également beaucoup d’étudiants qui souhaitent bénéficier de son système scolaire, considéré comme l’un des meilleurs en France.
Marseille propose un très grand nombre de logements destinés à la location, pour les petits budgets et pour les étudiants dans ses différentes résidences.
Voici les prix moyens de la location à Marseille :
- Loyer moyen du studio : 488 €; ;
- Loyer moyen d’un T2 : 658 €; ;
- Loyer moyen d’un T3 : 865 €;.
Selon l’UNIS (syndicats de l’immobilier), un locataire paye environ 12.6 €; par m². Mais voici les prix exacts au m² selon les types de logements.
La location d’un studio et d’un appartement T1 à Marseille représente plus de 24 % du marché locatif. Les prix varient de 17 €; à 18 €; par m².
L’appartement T2 représente 35 % du marché et le prix est fixé à 18 €; / m². Tandis que les T3, qui représentent 30 % du marché, peuvent atteindre les 15 €; / m².
Enfin, pour les appartements 4 pièces, qui représentent 10 % du marché locatif, s’élèvent à 10 €;/m².
Une demande plus importante que l’offre
Le marché locatif à Marseille est assez déséquilibré. En effet, les offres de location sont moins importantes que les demandes. Ce déséquilibre a des répercussions sur le prix de la location qui ne cesse d’augmenter depuis plusieurs années. En moyenne, les prix de la location progressent de 1.6 % à 2.6 % chaque année !
Il est également important de savoir que le 8ème arrondissement est le plus cher : Bonneveine, Plage du Prado, Pointe Rouge …), avec environ 20 €; le m². Il est suivi du 7ème arrondissement puis du premier arrondissement.
Maintenant, les arrondissements les moins chers sont le : 14ème, le 15ème et le 16ème arrondissement. Il faut payer environ 15 €; le m², toutes charges comprises.
Les profils des candidats locataires
Environ 45 % des personnes en recherche d’une location dans la ville de Marseille sont des femmes (les hommes représentent 30 %). Environ 30 % de ces personnes sont des couples.
Le budget moyen de chaque locataire est de 700 €; / mois.
Fréquence de l’activité locative à Marseille
La plus forte activité locative à Marseille est située dans les quartiers centraux de la ville, avec un pic à Timone.
Comment trouver un studio à louer à Marseille ?
Pour trouver un studio à louer à Marseille, il est conseillé de s’y prendre à l’avance, et de préférence, en été, avant la rentrée universitaire, où la demande sera encore plus forte.
Vous pouvez vous déplacer directement dans l’une des nombreuses agences immobilières de la ville, pour trouver le studio de vos rêves, mais ce n’est pas la seule solution.
Vous pouvez également faire des recherches en ligne, sur les différents sites immobiliers de France,. Comme vous pouvez vous fier au bouche à oreille.
Si vous êtes un étudiant, envisagez la colocation. Cela vous permettra de réduire les frais de la location et faire quelques économies en plus.
